Guía · Crédito hipotecario
Comprar con crédito hipotecario en 2026: cómo funciona y cuánto hay que ganar
Los créditos volvieron y varios bancos bajaron las tasas. Si estás pensando en comprar con financiación, acá tenés todo claro: cómo funciona un crédito UVA, qué tasa ofrece cada banco, cuánto necesitás ganar y —sin vueltas— qué mirar antes de firmar.
Después de un 2025 con tasas altas, en 2026 el crédito hipotecario volvió a moverse. En junio se desembolsaron unos US$150 millones (alrededor de 1.850 préstamos en todo el país), el mejor dato desde marzo. Todavía está por debajo del año pasado, pero la tendencia cambió y la financiación volvió a ser una opción real para comprar.
Cómo funciona un crédito UVA
Casi todos los créditos hipotecarios de hoy son UVA. La UVA es una unidad que se actualiza todos los días siguiendo la inflación. El crédito se mide en UVAs, así que la cuota se ajusta mes a mes con el costo de vida. A cambio de ese ajuste, la tasa de interés es más baja y la cuota inicial es más accesible que un préstamo tradicional.
Tres números que definen tu crédito:
- Cuánto financian: los bancos prestan hasta el 75% u 80% del valor de tasación de la propiedad. Los menores de 30 años pueden llegar al 90% en algunas líneas. El resto lo ponés vos de anticipo.
- Relación cuota-ingreso: la cuota inicial no puede superar, en general, la cuarta parte (25%) de tus ingresos netos. Es el filtro que más frena.
- Plazo: suele ir de 15 a 30 años. A más plazo, cuota más baja, pero más intereses en total.
Las tasas más bajas hoy (julio 2026)
Según el relevamiento de mercado, estas son las entidades con tasa por debajo del 9%. Acreditar tu sueldo en el banco suele mejorar la tasa:
| Banco | Tasa (TNA) |
|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | 4,2% |
| Banco Nación | 6% |
| ICBC | 6,9% |
| BBVA | 7,5% |
| Banco Ciudad | 7,5% |
| Banco Credicoop | 8% |
| Banco Macro | 8,5% |
| BanCor | 8,9% |
Las tasas cambian seguido y dependen de tu perfil. Tomalas como referencia y confirmá siempre la vigente con el banco antes de avanzar.
Cuánto hay que ganar (ejemplo real)
Es la pregunta que importa. Para un departamento de US$100.000 a 20 años, así queda la cuota inicial y el ingreso necesario según el banco (recordá: la cuota debe ser ~25% de tus ingresos):
| Banco | Tasa | Cuota inicial | Ingreso necesario aprox. |
|---|---|---|---|
| ICBC | 6,9% | $828.676 | ~$3,3 M |
| BBVA / Ciudad | 7,5% | $867.281 | ~$3,5 M |
| Credicoop | 8% | $900.100 | ~$3,6 M |
| Macro | 8,5% | $933.498 | ~$3,7 M |
| Santander / Galicia | 9,5% | $1.001.908 | ~$4,0 M |
| Brubank | 12% | $1.181.664 | ~$4,7 M |
Cuota inicial mensual estimada para US$100.000 a 20 años (fuente: relevamiento LA NACIÓN, julio 2026). El ingreso necesario surge de que la cuota ronde el 25% de los ingresos. A esto sumale el anticipo: si el banco financia el 75%, para US$100.000 necesitás unos US$25.000 más los gastos de escritura.
Lo que tenés que tener claro antes de firmar
La cuota sube con la inflación. Al ser UVA, tu cuota se ajusta todos los meses. Si tu sueldo le sigue el ritmo, no hay problema; si la inflación le gana a tus ingresos por un tiempo, la cuota pesa más. Es el punto clave a entender antes de tomar el crédito.
Necesitás el anticipo + los gastos. El crédito cubre hasta el 75-80%. El resto y los gastos de escritura los ponés vos: no alcanza con calificar por ingresos.
La propiedad tiene que ser apta crédito. No todas califican: el banco tasa y revisa la documentación. Elegir bien la propiedad desde el arranque te ahorra que se caiga el préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto anticipo necesito?
Como los bancos financian hasta el 75-80%, tenés que poner al menos el 20-25% del valor, más los gastos de escritura. Para una propiedad de US$100.000, contá con unos US$25.000 de anticipo y alrededor de US$9.000 de gastos.
¿Qué es la UVA y por qué sube la cuota?
La UVA es una unidad que se ajusta a diario por inflación. Tu crédito se mide en UVAs, así que la cuota se actualiza mes a mes siguiendo el costo de vida.
¿Cuánto tengo que ganar?
La cuota inicial no puede superar, en general, el 25% de tus ingresos. Para un crédito de US$100.000 a 20 años, según el banco, se necesitan ingresos de alrededor de $3,3 a $4,7 millones mensuales.
¿La propiedad que quiero es apta crédito?
Depende de su tasación y documentación. Es lo primero que conviene chequear antes de enamorarte de una unidad. Puedo ayudarte a verificarlo.
Esta guía es informativa y orientativa, con datos vigentes a julio de 2026. Las tasas, montos y requisitos cambian con frecuencia y varían según el banco y tu perfil. No reemplaza el asesoramiento del banco ni de un profesional; confirmá siempre las condiciones vigentes antes de decidir.
Fuentes: relevamiento de tasas y desembolsos de LA NACIÓN (julio 2026) ↗ · datos de desembolsos del BCRA.
¿Querés comprar con crédito?
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